Te koop: Schandelerstraat 34, 6412 XN Heerlen

Karakteristiek woonpand met vergunning voor 10 kamers met eigen badkamer/toilet en 2 gedeelde keukens.
Nabij het gezellige centrum van Heerlen, statig en karakteristiek woonhuis, voorzien van tien kamers met eigen moderne badkamer en toilet (2021) en twee gemeenschappelijke keukens (2022).
Het pand is tevens voorzien van een kamerverhuurvergunning voor maximaal 20 personen.
Deze woning is gesitueerd in de woonwijk Schandelen en is op loopafstand gelegen van winkels, NS station, uitvalswegen en het centrum van Heerlen.

Indeling

Begane grond:
De hoofdingang van het object is gesitueerd aan de Schandelerstraat en biedt toegang tot de gemeenschappelijke gang met originele granieten vloer. Via deze gang zijn de trapopgang, gezamenlijke keuken, bijkeuken en kelder (47,6 m3) bereikbaar.
Op de begane grond zijn drie ruime kamers gelegen met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
- Kamer 1: 19,1 m2
- Kamer 2: 28,6 m2
- Kamer 3: 18,3 m2

Op de eerste verdieping zijn vier kamers gelegen, welke beschikken over een eigen badkamer en toilet (reeds gerenoveerd).
- Kamer 4: 18,4 m2
- Kamer 5: 19,9 m2
- Kamer 6: 19,6 m2
- Kamer 7: 20,9 m2

Op de tweede verdieping is een gezamenlijke woonkamer met gerenoveerde open keuken (18,3 m3) gesitueerd. Aansluitend zijn er drie kamers aanwezig, ook allen voorzien van eigen badkamer en toilet.
- Kamer 8: 16,7 m2
- Kamer 9: 21,1 m2
- Kamer 10: 24,5 m2

Achter de woning bevindt zich een zeer ruime buitenruimte met o.a. plaats voor stalling van fietsen en eigen tuiningang vanaf de straat.

Kenmerken
Object bestaande uit 10 onzelfstandige kamers met eigen badkamer en toilet
• Voorzien van kamerverhuurvergunning en melding brandveilig gebruik voor bewoning door 20 personen vanuit gemeente Heerlen.
• Voorzien van 2 gedeelde nieuwe keukens.
• 326 m2 gebruiksoppervlak waarvan ruim 200 m2 gebruiksoppervlak van de 10 wooneenheden.
• Bouwjaar 1911, in 2022 voor € 75.000,- gemoderniseerd:
o Stucen en verven van muren en plafonds van alle kamers en gemeenschappelijke ruimtes.
o De kamers, de overloop en de gemeenschappelijke ruimte op de 2e etage zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
o Plaatsing twee nieuwe gemeenschappelijke keukens incl. apparatuur.
o Renovatie badkamers op 1e verdieping en 2e verdieping (kamer 10).
o Nieuwe moderne laminaatvloeren in alle kamers en gemeenschappelijke ruimtes.
• Geen erfpacht van toepassing.
• Energielabel F.
• Zeer gunstige ligging op 5 minuten loopafstand van station en centrum Heerlen.
• Goede aansluiting op verbindingswegen naar Aken en Maastricht.
• Taxatiewaarde uit aanwezig rapport (juli 2022): € 760.000,- exclusief uitgevoerde verbouwing.

Propositie:
• Wordt leeg aangeboden in onverhuurde staat.
• Bijzonder grote woning met diverse mogelijkheden.
• Er ligt een aanbod voor een 2-jarig huurcontract via een verhuurmakelaar, kan per direct actief worden.
o Kale jaarhuur € 78.000,- en geen plaatsingskosten.
o Gas, water & energierekening op naam en rekening van huurder.
o Aanbod nog niet getekend.
• Bruto aanvangsrendement 9,8%.
• In juli 2022 3-jarig vast energiecontract afgesloten.
• Aankoopcommissie van toepassing.
• Aanvaarding kan spoedig plaatsvinden.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.