Verkocht onder voorbehoud: Douve Weienstraat 21, 6417 GH Heerlen

In de geliefde wijk “Douve Weien” in Heerlen ligt dit prachtig in het groen gelegen, ruim en speels ingedeeld halfvrijstaand woonhuis met o.a. 4 slaapkamers, inpandige garage, woonkamer met toegang naar balkon voorzijde, eetkamer met schuifpui naar achtertuin, open keuken met luxe hoogglans inbouwkeuken, badkamer met ligbad en douche, twee toiletten, multifunctionele ruimte, wasruimte, mooie overkapping met bergruimte, en onder architectuur aangelegde tuin.
Het pand ligt op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a scholen, winkels) en het centrum van Heerlen.
Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en is instapklaar.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree/hal met nieuwe meterkast en deur naar inpandig te bereiken garage 6,10 x 4,30 v.v. elektrisch bedienbare sectionaal poort, aparte loopdeur, elektriciteit, kraan en verwarming.
Vanuit de entree/hal 2,15 x 2,05 met tavertin vloer heeft men toegang tot multifunctionele ruimte (werkkamer/slaapkamer ) 4,30 x 2,95 met vloerbedekking en was/stookruimte 4,25 x 3,15 alwaar aansluiting voor wasapparatuur, cv-combiketel Nefit Trendline HRC 30 CW5 van 2023 (gehuurd) en aanrechtblok met warm/koud watervoorziening.

Woonniveau 1:
Ruime overloop met travertin vloer, doorgang naar eetkamer en hal naar overkapping.
Keuken/eetkamer 6,50 x 4,10/3,20 met travertin vloer, schuifpui naar achtertuin, recent vernieuwde, gemoderniseerde convectorput en hoogglans luxe aanbouwkeuken met composieten werkblad, inductie kookplaat (ATAG) met RVS-afzuigunit (GUTMANN), combimagnetron (MIELE), stoomoven (MIELE), bordenwarmer (MIELE), koelkast (GAGGENAU), vaatwasser (GAGGENAU), quooker-kraan en dubbele spoelbak.
Woonkamer 5,95 x 4,30/3,10 met travertin vloer, deur naar zonnig balkon aan de voorzijde 4,65 x 2,40, twee elektrisch bedienbare zonneschermen en Faber/Dimplex Opti-Myst sfeerhaard. (Gashaard ook aanwezig, kan simpel worden omgebouwd)
Hal naar overkapping 2,20 x 2,15 met travertin vloer, inbouwspots, kast/wandmeubel, lichtkoker, deuren naar voor- en achtertuin.
Ruime overloop met bergkast 1,40 x 1,00 en moderne toiletruimte met plavuizenvloer, inbouwspots, zwevend toilet en fonteintje met meubel.

Woonniveau 2:
Overloop met toegang tot slaapkamer 1 en 2 en airco (warm/koud).
Slaapkamer 1: 4,30 x 3,15 met vloerbedekking.
Slaapkamer 2: 3,25 x 3,20 met vloerbedekking v.v wastafel.
Overloop met toegang tot slaapkamer 3 en 4, tweede toilet, badkamer en vlizotrap naar zolder.
Slaapkamer 3: 4,30 x 3,90 met vloerbedekking, dakkapel, muurspots en inloopkast met verlichting.
Slaapkamer 4: 3,90 x 2,05 met vloerbedekking.
Moderne badkamer met plavuizenvloer, inbouwspots, ligbad, douche (beiden met thermostaatkraan), badkamermeubel met wastafel, spiegelkast, dubbele kolomkast en design radiator.
Aparte, moderne toiletruimte 1,15 x 1,00 met plavuizenvloer, hangtoilet, spiegel en fonteintje met meubel.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap bereikt men de bergzolder 4,35 x 1,90 met nokhoogte variërend van 1,25 tot 1,95 m.

Overig:
Isolatie : dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Gehele voorkant huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++, achterkant huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, schuifpui achterkant heeft wél dubbele beglazing HR++.
Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
Boeiboorden bekleed met plastisol.
Voortuin/oprit 7,30 x 6,95 met bestrating, beplanting, overkapping bij voordeur en plaats voor 3 auto's.
Zij-tuin is opgang naar hal/portaal.
Fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin 12,25 x 6,15 met volledige privacy met o.a. Belgische blauwsteen bestrating, beplanting, prachtige overkapping 4,50 x 2,75 met glazen schuifdeuren, inbouwspots, verwarmingselement, elektriciteit, nissen met inbouwspots en berging 2,30 x 1,55, muren, bomen, vlonders, verlichting, grondspots, elektriciteit, kraan en afwateringssysteem.
In achtertuin is deur met rolluik naar zijkant tuin met extra berging.
Deze zeer nette woning is ruim van opzet en heeft een speels karakter door de split-level architectuur.
Pand ligt op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a scholen, winkels) en het centrum van Heerlen.
Aansluiting op wegennet en met name op autosnelweg is perfect.
Aanvaarding: in overleg.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.